无锡市区商品房备案均价7070元/平米
|
| 添加日期：09.11.8 点 击 数： 次 |
7070元/平米！10月无锡市区商品住宅备案均价比9月份再上涨161元/平米，首次冲破“七”字大关。10月市区商品房成交量再创新高，成交面积同比增长192.67%，环比增长28.07%，二手房成交量则有了明显下降。在成交排行榜前十位的楼盘中，备案均价超过9000元/平米的楼盘就有四个。而8月以来，无锡几大单价破万元的楼盘均取得了不错的销售业绩。有房产人士向记者坦言：2—3年后，无锡房价或将迎来“万元时代”。
【现状】 房成交量再创新高
与9月相比，10月商品房成交量激增，创下历史新高。商品房成交面积90.29万平方米，同比增长192.67%，环比增长28.07%；其中商品住宅成交面积为82.12万平方米，同比增长207.22%，环比增长34.73%。不包含政策性用房，商品房成交面积86.49万平方米，同比增长 211.45%，环比增长32.17%。
主要是因为9月份商品房新增供应集中放量，加上国庆长假影响，导致10月商品房新增供应量大幅下降。
备案均价达7070元/平米
10月市区商品住宅备案均价为7070元/平方米，比9月上涨了161元/平米。在成交排行榜前十位的楼盘中，备案均价超过9000元/平米的就有四个楼盘，分别是西水东城12415元/平米、玉兰花园9783元/平米、凤凰城9179元/平米和长广溪花园10952元/平米。
商品住宅分价格段成交分析，5000—6000元/平米的价格段所占比例为18.92%，比上月增长了1.17个百分点；10000元以上/平米的价格段次之，所占比例达18.09%，比上月增长了3.06个百分点；而9000—10000元/平米的价格段所占比例为5.81%，比上月增长3.03个百分点。
二手房卖主“捂盘”
与商品房火热的销售成绩相比，二手房市场成交量却有了明显下降，10月市区二手房成交面积19.43万平方米，同比增长83.65%，环比下降36.81%；二手住宅成交面积15.99万平方米，同比增长262.59%，环比下降26.52%。
二手房市场出现环比下跌的情况，产监处有关人士分析认为，一是国庆长假期间无法办理二手房过户手续，造成部分客户损失；二是市场形势持续上扬，年底政策又不明朗，部分卖主开始惜售“捂盘”；三是非住宅销售情况也对二手房成交量造成了一定影响。
【展望】“万元时代”是必然？
“无锡房价进入‘万元时代’是必然趋势。”中原地产蔡经理认为，随着无锡地产行业开发水平的不断提高，2—3年之后无锡的均价或许能达到万元以上。
其实在秋交会期间，就有不少购房者“嗅”到了“万元时代”的气息。太湖锦园、九龙仓、朗诗未来之家三期·比尔等销售均价破万的高端楼盘，均在秋交会上收获喜人战绩。而10月备案均价为12415元/平米的西水东，在推出之时即售罄，可见高端住宅的市场接受度开始逐渐升高。
“无锡房价与周边城市相比稍显偏低，并且从城市经济体量上来看，整体市场上扬也是不可避免的。”蔡经理认为，近几年热点区域土地出让量大幅上涨，后期必然出现集中入市的局面，万元楼盘集中出现也是合情合理。
业内意见各不相同
不过也有房产人士表示，万元现象只是个别，并不能代表一切。“个别楼盘房价上涨是正常的，无锡整体市场并没有出现快速、疯狂的飙升。”一楼盘销售经理表示，破万楼盘均有比较鲜明的特点，一般品质相对较高，拥有稀缺的土地资源和完善的配套，所以有一定的特殊性。他认为，只要第二套住房政策落实，那么整个市场的环境就会随之改变。
一旦政策面、资金面发生变化，楼市的回暖根基是否还能依然牢固？“万元时代”是楼市顶峰还是上行线中的一个节点？最终只有让市场来给出答案。 |
| 【收藏此页】 【返回顶部】 【关闭本页】 【打印文章】 |
| 新闻热线电话：0510-85810601 |
| |
|
|
|
|
|
|
