| “说好了5年，现在期限都满了，我们住的安置房小区到底何时能上市？”12月24日，家住拆迁安置房小区民丰北苑的张先生致电询问。记者了解到，和张先生一样抱此疑问的安置房居民不在少数。对此，无锡市建设局相关负责人表示，政府相关部门正在进行民意调查，预计明年初会出台新政策，安置房5年上市大限明年将可能豁免。
应补缴土地出让金
早在今年四月就有消息称，无锡市可能调整安置房上市流通政策，只要补缴土地出让金500-1000元/平米即可上市销售。根据《关于征地拆迁安置房上市交易有关规定的通知》锡征安建办会(2003)4号文规定，2002年以后取得合法产权的征地拆迁安置房，自取得产权之日起五年内不得上市；五年后需上市的，应补缴土地出让金和享受优惠的有关税费(具体收费标准另行制订)后才能进入市场。
将冲击商品房市场
对于安置房即将上市的消息，很多业内人士表示，这个政策如果真的要执行起来，对无锡的商品房销售冲击会很大。“安置房上市，将会对无锡房产市场带来巨大的冲击”沁春园销售经理丁海对此表示担忧。他解释道，安置房一直以来是受“5年上市流通”和“一定土地出让金”两个条件的限制，如果将5年期限取消掉，势必对市场造成大的冲击。“老百姓肯定都喜欢便宜的房子。”
长江国际销售经理徐淳颉也有同样的看法。他表示，在东亭春江花园等周边商品房基本都在5000元以上，而广丰这个40万平方的安置房小区价格在2500，价格差达2000-2500元/㎡，即使有500-1000元的土地出让金，其价格优势是显而易见的。记者在采访中注意到，持有相同观点的开发商不在少数。
对高品质楼盘影响不大
“安置房与商品房所针对的客户群是有区别的，对高品质楼盘影响不大。”中山房产营销总监曹云峰有不同的观点。他表示，商品房所针对的客户是具有一定购房能力的那一部分客户，这类客户能支付至少是普通商品房住宅的房款，其购房行为不依赖政府相关的扶持政策。而安置房所针对的客户群，从一定程度上是依赖政府的扶持政策，靠其自身收入无法购房的那一部分购房者。从另一方面看，安置房存在的地域偏远、交通、配套不便等情况，相对商品房的品质要高出安置房很多。
在曹云峰看来，楼盘的素质决定价格。高素质的楼盘得益于前期的综合规划和后期的物业管理。安置房的规划及物业管理未必能跟上，同高素质盘不在同一档次上，即便在相同的地段，但是吸引到的客源完全不同。可以肯定地说，安置房对无锡的高素质楼盘不会产生任何的影响。至于低端盘，会有一定的冲击。
对此，无锡市建设局相关人士表示，因为安置房上市涉及到集体土地所有权的问题，是否取消5年上市限制还没有最终确定，但目前政府及相关部门已经在积极调查审核中，预计将于明年初会有新政策出台，可能会对土地差价等细则做相应的调整。 |
